Chaque génération d'agriculteurs, depuis la nuit des temps a deux alternatives: soit il est propriétaire, il dépense alors toutes ses économies pour racheter la part de sa famille qui ne travaille pas à la ferme, et investit pour étendre la propriété. Soit notre agriculteur est fermier, et il doit placer une grosse partie de son résultat pour lui permettre une sécurité en cas de reprise de l'exploitation par le propriétaire ou la vente de celle-ci.
Les rapports entre le fermier et le propriétaire ne font le bonheur d'aucun des deux. Le fermier a besoin de sécurité tout au long de sa carrière, pour lui permettre de faire des économies uniquement les bonnes années et dans le but d'obtenir une retraite décente. Le propriétaire aimerait une rentabilité supérieure de ses capitaux avec une possibilité de réalisation rapide et partielle en cas de besoin de trésorerie.
La section nationale des fermiers métayers, réunis en congrès, ont fait une proposition intéressante, qui permettrait de conserver l'argent de l'agriculture dans la propriété foncière, en s'affranchissant des problèmes de liquidité et de cessibilité.
La proposition est de créer un produit financier composé de titres fonciers dont la liquidité est assurée par les banquiers en collaboration avec les SAFER.
Ce nouveau produit qui serait à la disposition de tous les épargnants pourrait également attirer des capitaux en dehors du monde agricole.
Ce produit financier viendrait compléter le dispositif issu de la loi d'orientation de 2007 concernant les baux cessibles et la création de fonds agricoles, car il faut rappeler que dans le cadre d'un bail cessible à long terme le montant des loyers peut être majoré jusqu'à 50%.
Le vent de modernisme qui souffle sur l'agriculture, va certainement permettre à l'agriculteur du 21ème siècle d'être un entrepreneur comme les autres ou les contraintes lourdes du foncier seront devenues de simples charges variables.
Alex BERTRAND
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